Электронный калькулятор: аренда против ипотеки

Экономическая выгода ипотеки или приобретения жилой недвижимости в кредит не очевидны по следующим основаниям:

  • Первоначальный взнос заемщика, как правило, больше нуля. Это означает, что первоначальный взнос в ипотеку амортизируется и, наряду с регулярными платежами банку, снижает текущую платежеспособность заемщика. В случае с арендой жилой недвижимости семейные сбережения не амортизируются, а накапливаются, находясь в ликвидной форме. Вы можете использовать данный актив для мобилизации заемного капитала (ведения бизнеса) или на страховой случай.
  • Если жилая недвижимость, приобретенная в ипотеку или кредит, требует благоустройства, то следует понимать, что это тоже амортизируемый актив*, который снижает вашу текущую платежеспособность, т.е. из ликвидной денежной формы (сбережений) трансформируется в затраты (обязательства). В случае с арендой ваши сбережения накапливаются, а не потребляются. Время работает на вас.
  • Разумная эксплуатация жилой недвижимости потребует регулярных отчислений на капитальный и текущий ремонт. Об этом вы не скажите нанимателю и не потребуете надбавку к заработной плате. Придется ужиматься.
  • Ведение домашнего хозяйства потребует семейных расходов. И если семейный уклад жизни на каком-то этапе угасает, то эксплуатация жилой недвижимости в прежнем, относительно платежеспособном режиме, становится невозможной. С арендным жильем все обстоит иначе.
  • В случае с арендой жилой недвижимости вы можете рассчитывать не несравненно большую мобильность.

Важно! Сценарный подход к решению жилищной проблемы возникает на стадии коммерциализации семейной жизни (недвижимость становится предметом купли-продажи). Экономический аспект семейной жизни не является исчерпывающим, но и игнорировать его не следует. Удачи, отважные рыцари! Электронный калькулятор к вашим услугам.


ИПОТЕКА: ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ


Справочно. 04.09.2005 средняя цена 1 м2 двухкомнатной квартиры в г. Минске - $929, 01.03.2020 - $1478. (Источник. https://realt.by/)

0
сумма
0
мес
0
% годовых
0
% годовых
0
% от цены квартиры
0
% от цены квартиры
0
ежемесячная сумма

ИПОТЕКА: ОБЯЗАТЕЛЬСТВА


Всего:

сумма

Всего:

сумма

Всего:

сумма

Всего:

сумма

Всего:

сумма

Всего:

Всего:

Всего:


ИПОТЕКА: КОММЕРЧЕСКИЕ РИСКИ


0
мес

Всего:

0
мес

Всего:

Всего:

Всего:

r=1 - абсолютный риск, r=<0 - отсутствие риска

АРЕНДА БЛАГОУСТРОЕННОЙ КВАРТИРЫ: ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ВЫГОДЫ АЛЬТЕРНАТИВНОГО РЕШЕНИЯ


Передвигайте ползунок до тех пор, пока не достигните требуемого баланса интересов участников арендной сделки

На размер разумной арендной платы оказывает влияние процентная ставка за пользование кредитом, начальные инвестиции заемщика, период кредитования и др. Оцените свои действия по принципу "что будет, если...".

0
ежемесячная сумма

Баланс интересов участников арендной сделки достигается при значении равным или максимально близким к 1.

Всего:

стремится к 1

Всего:

стремится к 1

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ АРЕНДАТОРА
определяется суммой накопленных сбережений арендатора, востребованных банком при покупке квартиры в ипотеку, а также наращенной суммой ежемесячной текущей выгоды, образуемой в качестве разницы между обязательствами заемщика и арендатора жилой недвижимости.


Всего:

мес

Всего:

сумма

Всего:

сумма

Всего:

сумма

Всего:

Всего:

мес

ПАРАМЕТРЫ РАЗУМНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Всего:

ежемесячная сумма

Всего:

мес

Всего:

сумма

Всего просмотров 120 , Просмотров сегодня 2